桂平房屋租赁合同纠纷律师电话-经济合同纠纷咨询

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合同解除的条件由直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。普遍承认法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，而且有关于特别法定解除的规定。

虽然上级主管部门的行政命令对于合同的解除有时会起作用，但是该行政命令并不是解除行为，仅有行政命令不能发生合同解除的效果，只有行政命令被当事人接受时，才会发生解除的效果。这也正说明解除行为是当事人的行为。不过，适用情事变更原则时的解除则是由根据具体情况而裁决的，不需要解除行为。解除行为有两种类型，一是当事人双方协商同意，一是解除权人一方发出解除的意思表示。

在合同纠纷实务中，常常出现合同起草方为了方便，套用合同，结果出现合同名称与合同内容不符、价款及支付方式不明确、用词不严谨、双方义务及违约责任不明确、合同条款不对等、合同争议解决地不明确等原因，给后期的合约履行、违约责任承担等带来很多不利影响。而合同纠纷律师因为办案经验丰富，知道如何从合同内容上避免纠纷的产生，防止因为内容定义不明确给当事人带来的损失。

在发生合同纠纷后，合同纠纷律师的作用主要表现在和解、调解、仲裁、四个方面。

合同一经有效成立，就具有效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是所规定的原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。否则，便是违约，不发生解除的效果，而产生违约责任。对合同解除的条件作了比较详尽的规定，表明了对合同解除的允许与限制。

《担保法》第五条规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效”。该规定明确了担保与主债权之间的从属关系。反担保是为债务人向债务人的担保人提供的，担保从属于特定的主债权，该债权是特定的债务人应当清偿的，反担保从属于担保债权，主债权无效或被撤销，担保随之失效，反担保亦然;债权消灭，担保权随之消灭，反担保权亦然;担保人因从属享有债务人对债权人的抗辩权，反担保人亦享有债务人和担保人的抗辩权，因此，担保公司应特别注意，担保人放弃抗辩权的，反担保人可以拒绝承担反担保责任。

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